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　　成都，2025年2月11日2024年，全市GDP超2.3万亿元，经济增势良好，产业招引协同推进，成效显著。高技术制造业和服务业成为增长亮点，高技术制造业增加值增长5.7%，而服务业对经济增长贡献率达70.5%。同时，成都继续推动产业建圈强链，新增多个千亿级产业集群。在基础设施建设上，交通、水利、能源等领域齐头并进，成渝中线高铁、成都五环路等项目稳步推进。激励政策与产业落地为成都高质量发展注入可持续动力。甲级办公楼市场：聚焦存量需求流动，租赁净吸纳量处低位水平；企业预期收紧，年租金跌幅创历史新高。优质零售地产市场：新增供应大幅回升，运营商“先填后调”策略助力空置率修复；消费动能持续分化，鞋服、正餐需求不足，娱乐体验相对活跃，新旧动能转换，市场在新趋势加持下实现消费端的再平衡。物流地产市场：高标仓主力租户行业在2024年经历较大更迭，一批新兴平价消费业态发展加速，对传统零售行业形成替代；仓储需求在新老租户交替中达到再平衡。

　　2024年，成都全年新增供应共计82.0万平方米，较上年同期增长34.7万平方米，市场总存量升至1,229.2万平方米，位居全国第三。九个新开业项目分别为：优客广场科华店、光环购物公园、温江旭辉Cmall、东安天街、西源集、此地CyPARK、保利时光里、金牛招商花园城和天府招商花园城。随着供给端不断扩容，成都消费场景持续创新。例如，打造垂直空间呈现mini口袋公园的光环购物公园、融入卡皮巴拉主题乐园的天府招商花园城、以“骑行+公园”为特色的此地CyPARK等，各具特色的消费场景造就成都多样化的商业体系。此外，成都首家市内免税店落户仁恒置地广场，将由中免集团与本地国企成立合资公司共同运营，进一步丰富商业与消费模式的多样性。

　　自2012年起，成都进入零售地产高供应时代。过去13年间，成都年均供应约86.9万平方米，迅速实现“城市级-区域级-社区级”三级商业体系的构建，市场存量也跨入千万级，稳居全国第三。2025-2028年，成都零售预计将再度回归低供应时代，年均供应回落至40-45万平方米，约为高峰期的一半，商业开发停止向外无限制扩张，转向在现有地理空间的加密布局。仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉表示：“成都零售地产的供给侧正悄然上演剧变，以量的累积为始，历经型的变化，最终实现质的飞跃，并从早期优质供应不足的短缺困境，转为阶段性、区域性过剩的发展现状。未来存量商业调改将成为市场发展主旋律，在零售地产资源头部化、集中化的驱使下，头部企业将成为主导市场未来走向的决定性力量。在新消费、新动能、新场景、新触点等多方势力角力下，成都消费与商业地产市场将步入供需两端的再平衡新阶段。”

　　GeoQ智图数据显示，2024年上半年，全国38家连锁超市品牌共计新开店512家，关店835家，开闭店比为0.61，传统超市收缩趋势较为明显。与此相对，量贩零食在2024年开启加速拓店模式。2024年前三季度，全国13家量贩零食品牌共计新开门店数量6406家，闭店数量1477家，开闭店比为4.34，其中第三季度这一比例进一步增长至6.13。在其门店选址中，新一线%，三线%。相较于传统连锁商超在新一线%的开店占比，量贩零食面向下沉市场的策略更加清晰。激进的开店速度和广泛的城市覆盖面，让各家零食企业的省级及区域级分拨仓需求面积不断增长。年内，零食有鸣、赵一鸣（合并零食很忙后）在成都持续录得大面积扩租，并从单点发展为多点位区域分拨仓库。

　　2025-2027年，成都物流地产市场将开启新周期，供需再度趋于平衡。供应端，成都物流地产年均供应量约30万平方米。需求端，中央经济工作会议将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”列为2025年度重点工作的首位。除了家电行业的以旧换新政策，2025年“国补”首次扩围至消费电子行业。2024年，四川的消费品补贴品类已覆盖16类家电产品、12类家居厨卫产品和9类智能家居产品。有效刺激了白色、黑色家电存储和分拨中转仓储需求。仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟认为：“成都是中国西南地区消费品交运枢纽城市，消费品行业长期主导物流仓储需求，未来持续活跃的大宗商品及耐用消费品升级消费将为成都物流地产创造一系列增量需求。”